```html
Kupovina stana u novogradnji predstavlja jednu od najvećih životnih investicija, pa je važno da kupci budu upoznati sa svim troškovima koji ih očekuju. Jedan od najčešćih pojmova sa kojima se susreću jeste PDV na stanove u novogradnji. Dobra vest za mnoge kupce jeste da pod određenim uslovima mogu ostvariti pravo na refundaciju PDV-a i na taj način značajno smanjiti ukupne troškove kupovine.
Koliki je PDV na nove stanove u Srbiji?
Prilikom kupovine stana direktno od investitora u novogradnji obračunava se PDV po stopi od 10%. U najvećem broju slučajeva PDV je već uključen u cenu koja se oglašava, pa kupci često nisu ni svesni koliki deo ukupne cene zapravo predstavlja porez.
Na primer, ukoliko je cena stana 2.000 € po kvadratnom metru sa PDV-om, osnovna cena bez PDV-a iznosi približno 1.818 € po kvadratnom metru, dok razliku od oko 182 € po kvadratu čini PDV.
Za razliku od novogradnje, kod kupovine stana u starogradnji ne plaća se PDV, već porez na prenos apsolutnih prava koji trenutno iznosi 2,5% od procenjene vrednosti nepokretnosti.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Republika Srbija omogućava kupcima prve nekretnine da ostvare pravo na povrat PDV-a plaćenog prilikom kupovine stana u novogradnji.
Pravo na refundaciju imaju punoletni državljani Republike Srbije koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u vlasništvu ili suvlasništvu stan ili kuću na teritoriji Republike Srbije.
Važno je napomenuti da se ovo pravo odnosi isključivo na kupovinu stana u novogradnji od investitora, odnosno na slučajeve kada je PDV obračunat u kupoprodajnoj ceni.
Za koju kvadraturu se ostvaruje povrat?
Kupac ostvaruje pravo na povrat PDV-a za:
- 40 m² za sebe,
- 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva.
Pod članovima domaćinstva podrazumevaju se supružnik, deca i druga lica koja sa kupcem žive u zajedničkom domaćinstvu u skladu sa zakonskim uslovima.
Primer obračuna
Ukoliko kupac živi sa suprugom i jednim detetom, može ostvariti pravo na povrat PDV-a za:
- 40 m² za sebe,
- 15 m² za supružnika,
- 15 m² za dete.
Ukupno pravo na refundaciju ostvaruje za 70 m² stambene površine.
Ukoliko kupite stan površine 70 m² ili manje, možete ostvariti povrat PDV-a za kompletnu površinu stana.
Šta ako kupujete veći stan?
Ukoliko je površina stana veća od kvadrature za koju ostvarujete pravo na refundaciju, PDV se vraća samo za deo površine na koji imate pravo.
Na primer, ukoliko imate pravo na refundaciju za 70 m², a kupujete stan od 90 m², povrat PDV-a dobićete za prvih 70 m², dok ćete PDV za preostalih 20 m² platiti u punom iznosu.
Kolika može biti ušteda?
Povrat PDV-a može predstavljati značajnu finansijsku olakšicu. Na primer, ukoliko kupujete stan od 40 m² po ceni od 2.000 € po kvadratu sa PDV-om, vrednost PDV-a koja može biti refundirana iznosi približno 7.273 €.
Što je veća površina za koju ostvarujete pravo na povrat, veća je i ukupna ušteda prilikom kupovine nekretnine.
Koja dokumentacija je potrebna?
Iako se spisak dokumentacije može razlikovati u zavisnosti od konkretnog slučaja, najčešće je potrebno:
- Kupoprodajni ugovor
- Dokaz o uplati kupoprodajne cene
- Dokaz o plaćenom PDV-u
- Uverenje o državljanstvu
- Izvod iz matične knjige rođenih
- Potvrda o prebivalištu
- Dokumentacija za članove domaćinstva ukoliko se ostvaruje pravo na dodatnu kvadraturu
Koliko traje postupak refundacije?
Nakon podnošenja zahteva Poreskoj upravi i dostavljanja kompletne dokumentacije, nadležni organ donosi rešenje o povratu PDV-a. U praksi se isplata najčešće vrši u roku od približno 45 dana od podnošenja kompletne dokumentacije, mada rok može varirati u zavisnosti od konkretnog slučaja.
Na šta treba obratiti pažnju?
- Pravo na povrat ostvaruje se samo jednom.
- Kupac ne sme biti vlasnik ili suvlasnik druge stambene nepokretnosti od 1. jula 2006. godine.
- Povrat se odnosi isključivo na kupovinu novogradnje od investitora.
- Pre potpisivanja ugovora preporučljivo je proveriti da li ispunjavate sve zakonske uslove za refundaciju.
Zaključak
Povrat PDV-a predstavlja jednu od najznačajnijih pogodnosti za kupce prve nekretnine u Srbiji. U zavisnosti od kvadrature stana i broja članova domaćinstva, ušteda može iznositi više hiljada evra, zbog čega je važno na vreme proveriti da li ispunjavate uslove za refundaciju.
Ukoliko planirate kupovinu stana u novogradnji i želite stručnu pomoć oko izbora nekretnine, provere dokumentacije ili informacija o povratu PDV-a, tim JUHAS NEKRETNINE stoji vam na raspolaganju.
```